Alcanzar un rendimiento positivo en las inversiones que se acometen en el Mercado de Bienes Inmuebles es complejo debido a la opacidad, fraccionamiento y singular de cada uno de los Bienes que lo componen. Son Bienes Tangibles, de un alto valor monetario, poco líquidos por lo general, con altos costes de transacción y fiscal y legalmente complejos de gestionar.

Estos valores se sustentan en la capacidad de sus gestores (empresas o gestoras de fondos y productos) de Adaptación y Progreso frente al Mercado y en la Calidad de los Activos que componen esos valores. El análisis subyacente del valor, su relación dentro del sector inmobiliario en el que opera y el equilibrio de su composición, aportan un conocimiento inigualable para determinar los fundamentos con los que genera valor de forma indefinida.

Adquisición de inmuebles

Ante la ausencia de un Mercado Público de transacción de Inmuebles, debemos tejer una amplia y sólida red de contactos con los distintos actores del Sector, recurrentes o puntuales. El coste de oportunidad es fundamental dada la poca publicidad que tienen las oportunidades más interesantes y por eso la rapidez y seguridad en la toma de decisiones es fundamental.

Gestión de promoción inmobiliaria

La participación en la generación de valor directa sobre un producto inmobiliario concreto requiere una gestión eficiente por la complejidad de los desarrollos inmobiliarios.

Concesiones y derechos

La participación conjunta en el desarrollo de nuevos proyectos inmobiliarios con el Sector Público reduce la exposición de los inversores privados y permite llevar a cabo inversiones de medio y largo plazo con la cobertura del Sector Público. Son también Interesantes inversiones aquellas desvinculadas de la transmisión de la titularidad del Bien Inmueble y están vinculadas a la explotación por un periodo limitado de tiempo.

Una vez elaborados (i) los Criterios de Inversión, (ii) el Modelo Estratégico de Inversión y (iii) los Objetivos de Inversión, se actúan sobre distintas variables (Palancas de Sensibilidad) que nos permiten elaborar distintas Carteras Alternativas de Inversión, en búsqueda de la Cartera ”ptima de Inversión.